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El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las hipotecas. Claves para entender el pronunciamiento del Tribunal Supremo y la decisión posterior del Gobierno

La sentencia dictada por el Tribunal Supremo en octubre de 2018 obligaba a la entidad prestamista y no a la persona prestataria al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, contradiciendo de este modo el pronunciamiento de marzo de 2018 del propio Tribunal Supremo. Ahora el Gobierno establece por Real Decreto-Ley que son las entidades prestamistas quienes deberán pagar el impuesto.

Los gastos de formalización o constitución de la hipoteca

A la hora de proceder a la firma de un préstamo hipotecario, son gastos habituales dentro del proceso de contratación: los gastos de notaría, de inscripción en el Registro de la Propiedad, de gestoría, de tasación del inmueble, los seguros, así como los diferentes impuestos que, en su caso, afecten al inmueble objeto de la hipoteca.

El Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria

El Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria es una iniciativa de autorregulación impulsada por el propio sector inmobiliario que ha contado con el apoyo de la mayoría del Consejo Andaluz de Consumo (CAC), y que tiene como objeto constituir una guía para unificar criterios y mejorar la calidad de los servicios profesionales de intermediación inmobiliaria.

Recomendaciones si acude a una agencia inmobiliaria para comprar o alquilar una vivienda

Si usted desea adquirir una vivienda o bien alquilarla, puede acceder a los servicios que le ofrecen las agencias inmobiliarias que le podrán ayudar y orientar en la búsqueda o en la formalización del contrato de compraventa o alquiler. A continuación se ofrecen unos consejos a tener en cuenta si acude a los servicios profesionales de una agencia de este tipo.

Recomendaciones a la hora de contratar los servicios de una agencia inmobiliaria si va a vender o alquilar su vivienda

A la hora de poner una vivienda en venta o en alquiler, la persona propietaria tiene la opción de encargarse directamente de todas las gestiones necesarias. No obstante, existe la opción alternativa, y muy frecuente, de acudir a una agencia de intermediación inmobiliaria para que se encargue de todo. A continuación se ofrecen unos consejos a tener en cuenta si va a contratar los servicios profesionales de una agencia de este tipo.

Información sobre la contratación de servicios de mudanzas profesionales

Uno de los pasos que más quebraderos de cabeza suelen generar a la hora de cambiar de vivienda es el de afrontar la temida mudanza. En este artículo analizamos los aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de organizar una mudanza para evitar problemas y que todo vaya bien.

Las características principales de los contratos de préstamo hipotecario

La contratación de un préstamo hipotecario es posiblemente una de las decisiones en materia financiera más importantes en la vida de las personas, ya que supondrá un desembolso económico importante y continuado para la familia. Por ello es indispensable contar con información básica sobre las características principales de este tipo de préstamos antes de su contratación.

La información a facilitar a las personas consumidoras y que precede a la escritura de préstamo hipotecario

Además de los documentos que se han de facilitar por normativa estatal, en Andalucía se aumenta la información a ofrecer y se crean nuevos documentos que incluyen aspectos no contemplados en aquéllos.

El proceso de contratación y de otorgamiento de la escritura pública

Si se decide por una oferta concreta de préstamo hipotecario de una determinada entidad, tendrá el derecho a examinar y disponer de copia del proyecto de la misma en el despacho de la notaría al menos durante los 3 días hábiles anteriores a su formalización.

La modificación del préstamo hipotecario

El préstamo hipotecario, una vez concedido, puede ser sometido a modificación por medio de la novación del mismo o la subrogación hipotecaria. Ambas operaciones, por regla general, dan lugar a gastos por comisiones.

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