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Preguntas frecuentes: Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias

¿Qué operaciones entran dentro del concepto de derechos de aprovechamiento por turnos?

¿Qué operaciones entran dentro del concepto de derechos de aprovechamiento por turnos?

Los contratos de comercialización, venta, reventa de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico y de productos vacacionales de larga duración, así como los contratos de intercambio, que se celebren entre un empresario y un consumidor. Estas operaciones se pueden agrupar en varios grupos: - Contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico. Puede ser sobre bienes inmuebles (que es el contrato principal de todas estas modalidades), o sobre bienes muebles (embarcaciones y caravanas, por ejemplo). - Contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico - Contrato de producto vacacional de larga duración. - Contrato de reventa. - Contrato de intercambio. (Artículo 1 Ley 4/2012)

¿Qué diferencias básicas existen entre las diferentes operaciones que entran dentro del concepto de derechos de aprovechamiento por turnos?

¿Qué diferencias básicas existen entre las diferentes operaciones que entran dentro del concepto de derechos de aprovechamiento por turnos?

- Contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico. Puede ser sobre bienes inmuebles, que atribuye a su titular la facultad de disfrutar, con carácter exclusivo, durante un período específico de cada año, consecutivo o alterno, de un bien alojamiento; o sobre bienes muebles (embarcaciones y caravanas, por ejemplo). - Contrato de producto vacacional de larga duración. El consumidor adquiere el derecho a obtener descuentos u otras ventajas en el alojamiento, de forma aislada o en combinación con viajes u otros servicios. Incluye los clubes de descuento vacacionales y productos análogos. - Contrato de reventa. Contrato de intermediación en virtud del cual un empresario, a título oneroso, asiste a un consumidor en la compra o venta de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de un producto vacacional de larga duración. - Contrato de intercambio. Se trata de una participación en un sistema de intercambio sobre los anteriores contratos (de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico y de producto vacacional de larga duración)

¿Qué se entiende por empresario?

¿Qué se entiende por empresario?

Se entiende por empresario toda persona física o jurídica que actúe con fines relacionados con su actividad económica, negocios, oficio o profesión y cualquier persona que actúe en nombre o por cuenta de un empresario. (Artículo 1 Ley 4/2012)

¿Qué se entiende por consumidor?

¿Qué se entiende por consumidor?

Se entiende por consumidor toda persona física o jurídica que actúe con fines ajenos a su actividad económica, negocio, oficio o profesión. (Artículo 1 Ley 4/2012)

¿Qué se entiende por contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico?

¿Qué se entiende por contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico?

Aquel de duración superior a un año en virtud del cual un consumidor adquiere, a título oneroso, el derecho a utilizar uno o varios alojamientos para pernoctar durante más de un período de ocupación. (Artículo 2 Ley 4/2012)

¿Qué se entiende por contrato de producto vacacional de larga duración?

¿Qué se entiende por contrato de producto vacacional de larga duración?

Se entiende por contrato de producto vacacional de larga duración aquel de duración superior a un año en virtud del cual un consumidor adquiere, a título oneroso, esencialmente el derecho a obtener descuentos u otras ventajas respecto de su alojamiento, de forma aislada o en combinación con viajes u otros servicios. (Artículo 3 Ley 4/2012)

¿Qué se entiende por contrato de reventa?

¿Qué se entiende por contrato de reventa?

Se entiende por contrato de reventa aquel en virtud del cual un empresario, a título oneroso, asiste a un consumidor en la compra o venta de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de un producto vacacional de larga duración. (Artículo 5 Ley 4/2012)

¿Qué se entiende por contrato de intercambio?

¿Qué se entiende por contrato de intercambio?

Se entiende por contrato de intercambio aquel en virtud del cual un consumidor se afilia, a título oneroso, a un sistema de intercambio que le permite disfrutar de un alojamiento o de otros servicios a cambio de conceder a otras personas un disfrute temporal de las ventajas que suponen los derechos derivados de su contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico. (Artículo 6 Ley 4/2012)

¿Qué información debe facilitar el empresario al consumidor en estos contratos?

¿Qué información debe facilitar el empresario al consumidor en estos contratos?

El empresario informará de acuerdo con la normativa de consumo, sobre cómo puede solicitar información genérica y gratuita, así como los derechos que le asisten en los organismos y a los profesionales oficiales siguientes: las oficinas de turismo, el Instituto Nacional del Consumo (I.N.C.), los organismos de las Comunidades Autónomas competentes en materia de turismo y consumo, las oficinas municipales de consumo, los registradores de la propiedad y los notarios. En esta información se indicará la dirección y teléfono de los organismos y profesionales más próximos al lugar donde se encuentre el bien de uso turístico objeto del contrato de aprovechamiento por turno, así como del contrato de reventa o de intercambio sobre este bien. Asimismo, informarán de los códigos de conducta que hubieran suscrito para facilitar el ejercicio de sus derechos. (Artículo 18 y 19 Ley 4/2012)

¿En qué soporte deben prestarme la información para la formalización de un contrato de los anteriormente citados?

¿En qué soporte deben prestarme la información para la formalización de un contrato de los anteriormente citados?

La información que se ha de proporcionar al consumidor, ya sea con carácter previo al contrato, o para la formalización del mismo, así como durante su vigencia, constará en papel o en cualquier otro soporte duradero. Por soporte duradero se entiende todo instrumento que permita al consumidor o al empresario almacenar la información que se le haya dirigido personalmente, de forma que pueda consultarla en el futuro durante un período apropiado a efectos de esa información y que permita reproducir sin alteraciones la información almacenada. (Artículo 8 Ley 4/2012)

¿Cómo deben prestarme la información precontractual en los contratos de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico, contrato de producto vacacional de larga duración, contrato de reventa o contrato de intercambio?

¿Cómo deben prestarme la información precontractual en los contratos de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico, contrato de producto vacacional de larga duración, contrato de reventa o contrato de intercambio?

Con suficiente antelación a la prestación del consentimiento por el consumidor a cualquier oferta sobre esos tipos de contratos, el empresario deberá facilitarle información precisa y suficiente, de forma clara y comprensible mediante los formularios de información normalizados de la norma que regula el aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico. La información será facilitada, con carácter gratuito, por el empresario en papel o en cualquier otro soporte duradero que sea fácilmente accesible para el consumidor. Dicha información se redactará en la lengua o en una de las lenguas del Estado miembro en que resida el consumidor o del que este sea nacional, a su elección, siempre que se trate de una lengua oficial de la Unión Europea. El empresario podrá publicar íntegramente la información precontractual en la página Web de la empresa, o en la página Web de una asociación profesional o empresarial de su elección, siendo responsable de su permanente actualización, y debiendo mantener operativa dicha página mientras dure la comercialización de los derechos objeto de esta información. (Artículo 9 Ley 4/2012)

¿Forma la información precontractual parte del contrato una vez firmada?

¿Forma la información precontractual parte del contrato una vez firmada?

Sí. La información precontractual facilitada al consumidor, debidamente firmada por éste, formará parte integrante del contrato y no se alterará a menos que las partes dispongan expresamente lo contrario o cuando los cambios se deban a circunstancias anormales, imprevisibles y ajenas a la voluntad del empresario y cuyas consecuencias no se hubieran podido evitar pese a toda la diligencia empleada. Estos cambios se comunicarán al consumidor, en papel o en cualquier otro soporte duradero fácilmente accesible para él, antes de que se celebre el contrato y deberá constar explícitamente en éste. (Artículo 11 Ley 4/2012)

¿Me deberán informar en algún momento de mi derecho a desistir del contrato?

¿Me deberán informar en algún momento de mi derecho a desistir del contrato?

Sí. Antes de la celebración del contrato el empresario pondrá explícitamente en conocimiento del consumidor la existencia del derecho de desistimiento, y la duración del plazo para ejercerlo, así como la prohibición de pago de anticipos durante dicho plazo. (Artículo 10 Ley 4/2012)

¿Qué requisitos de forma tienen estos contratos?

¿Qué requisitos de forma tienen estos contratos?

Los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de producto vacacional de larga duración, de reventa o de intercambio, se formalizarán por escrito, en papel o en otro soporte duradero, y se redactarán, en un tamaño tipográfico y con un contraste de impresión adecuado que resulte fácilmente legible, en la lengua o en una de las lenguas del Estado miembro en que resida el consumidor o del que éste sea nacional, a su elección, siempre que se trate de una lengua oficial de la Unión Europea. El contrato deberá redactarse, además, en español si el consumidor es residente en España o el empresario ejerce aquí sus actividades. La información precontractual facilitada al consumidor, debidamente firmada por éste, formará parte integrante del contrato y no se alterará a menos que las partes dispongan expresamente lo contrario o cuando los cambios se deban a circunstancias anormales, imprevisibles y ajenas a la voluntad del empresario y cuyas consecuencias no se hubieran podido evitar pese a toda la diligencia empleada. Estos cambios se comunicarán al consumidor, en papel o en cualquier otro soporte duradero fácilmente accesible para él, antes de que se celebre el contrato y deberá constar explícitamente en éste. En el contrato figurará la identidad, el domicilio y la firma de cada una de las partes, y la fecha y el lugar de celebración del contrato. Las cláusulas contractuales correspondientes al derecho de desistimiento y a la prohibición del pago de anticipos serán firmadas aparte por el consumidor. El contrato incluirá, asimismo, un formulario normalizado de desistimiento en documento aparte. El consumidor recibirá al menos una copia del contrato con sus anexos en el momento de su celebración. (Artículo 11 Ley 4/2012)

¿Existe derecho de desistimiento en estos contratos?

¿Existe derecho de desistimiento en estos contratos?

Sí. El consumidor tendrá derecho de desistimiento sin necesidad de justificación alguna. Si el contrato de intercambio se ofrece al consumidor, junto con el contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico y al mismo tiempo que éste, se aplicará a ambos contratos un único plazo de desistimiento. El consumidor notificará de forma fehaciente al empresario el desistimiento por escrito en papel u otro soporte duradero, pudiendo utilizar el formulario recogido en la norma que regula el aprovechamiento por turnos. La expedición o envío de la notificación deberá hacerse dentro del plazo legal y será eficaz cualquiera que sea la fecha de recepción por el empresario. El ejercicio del derecho de desistimiento por el consumidor dejará sin efecto el contrato. El consumidor que ejerza el derecho de desistimiento no soportará coste alguno ni tendrá que pagar ninguna contraprestación correspondiente al servicio que pudiera haberse llevado a cabo con anterioridad a la fecha del ejercicio de desistimiento. (Artículo 12 Ley 4/2012)

¿Cuál es el plazo del derecho de desistimiento en estos contratos y cómo se computa?

¿Cuál es el plazo del derecho de desistimiento en estos contratos y cómo se computa?

El plazo para su ejercicio es de 14 días naturales y se computará: a) A contar desde la fecha de celebración del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante, si en ese momento el consumidor recibió el documento contractual o, en otro caso, desde la recepción posterior de dicho documento. b) Si el empresario no hubiere cumplimentado y entregado al consumidor el formulario de desistimiento, el plazo empezará a contar desde que se entregue al consumidor el formulario de desistimiento debidamente cumplimentado y vencerá, en cualquier caso, transcurrido 1 año y 4 días naturales siguientes a la celebración del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante o a la recepción posterior del documento contractual. c) Si el empresario no hubiera facilitado al consumidor la información precontractual, incluidos sus formularios, el plazo empezará a contar desde que se facilite dicha información y vencerá transcurridos 3 meses y 14 días naturales siguientes a la celebración del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante si en ese momento el consumidor recibió el documento contractual o, en otro caso, a la recepción posterior de dicho documento. (Artículo 12 Ley 4/2012)

¿Me pueden pedir algún tipo de anticipo en estos contratos?

¿Me pueden pedir algún tipo de anticipo en estos contratos?

No. En los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de producto vacacional de larga duración y de intercambio, se prohibe el pago de anticipos, la constitución de garantías, la reserva de dinero en cuentas, el reconocimiento expreso de deuda o cualquier contraprestación a favor del empresario o de un tercero y a cargo del consumidor, antes de que concluya el plazo de desistimiento. Las mismas prohibiciones se establecen respecto a los contratos de reventa, antes de que la venta haya tenido efectivamente lugar o se haya dado por terminado el contrato por otras vías. Los actos realizados en contra de esta prohibición son nulos de pleno derecho y el consumidor podrá reclamar el doble de las cantidades entregadas o garantizadas por tales conceptos. (Artículo 13 Ley 4/2012)

¿Cómo debe realizarse el pago en los contratos de productos vacacionales de larga duración?

¿Cómo debe realizarse el pago en los contratos de productos vacacionales de larga duración?

El pago del precio en los contratos de productos vacacionales de larga duración se efectuará conforme a un plan escalonado. Queda prohibido que el precio especificado en el contrato se pague por anticipado o de cualquier otra manera que no sea conforme al plan de pago escalonado. Los pagos, incluidas las eventuales cuotas de afiliación, se dividirán en plazos anuales, todos ellos de igual cuantía. El empresario enviará por escrito una solicitud de pago, en papel o en cualquier otro soporte duradero, como mínimo 14 días naturales antes de cada vencimiento. A partir del segundo plazo el consumidor podrá rescindir el contrato, sin incurrir en penalización alguna, notificándolo al empresario en un plazo de 14 días naturales a partir de la recepción de la solicitud de pago correspondiente a cada plazo. (Artículo 14 Ley 4/2012)

¿Qué se entiende por contratos accesorios a los de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de producto vacacional de larga duración?

¿Qué se entiende por contratos accesorios a los de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de producto vacacional de larga duración?

Se entiende por contrato accesorio (por ejemplo, un préstamo adquirido para el pago del contrato principal de aprovechamiento por turno) todo contrato en virtud del cual el consumidor adquiere servicios relacionados con uno de los contratos enumerados en el párrafo anterior, cuando dichos servicios son prestados por el empresario o un tercero según lo convenido entre éste y el empresario. (Artículo 15 Ley 4/2012)

¿Qué ocurre con los contratos accesorios si ejerzo mi derecho de desistimiento en los contratos principales de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de producto vacacional de larga duración?

¿Qué ocurre con los contratos accesorios si ejerzo mi derecho de desistimiento en los contratos principales de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de producto vacacional de larga duración?

Si usted como persona consumidora ejerce su derecho de desistimiento del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de producto vacacional de larga duración, los contratos accesorios quedarán automáticamente sin eficacia, incluidos los de intercambio o de reventa, sin coste alguno para usted. No podrán incluirse en los préstamos cláusulas que impliquen una sanción o pena impuesta al consumidor para el caso de desistimiento. Si el consumidor se hubiera subrogado en un préstamo concedido al transmitente, ejercitado el desistimiento, quedará sin efecto la subrogación. (Artículo 15 Ley 4/2012)

Y si he solicitado un préstamo vinculado al contrato de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico y decido desistir, ¿qué sucede con el contrato de préstamo?

Y si he solicitado un préstamo vinculado al contrato de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico y decido desistir, ¿qué sucede con el contrato de préstamo?

En caso de que el precio haya sido total o parcialmente cubierto mediante un préstamo concedido al consumidor por el empresario o por un tercero, según lo convenido entre el tercero y el empresario, el contrato de préstamo quedará sin efecto, sin coste alguno para el consumidor, si éste ejerce su derecho a desistir del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de producto vacacional de larga duración, de reventa o de intercambio. (Artículo 15 Ley 4/2012)

¿Cómo debo anular el contrato accesorio?

¿Cómo debo anular el contrato accesorio?

Para la anulación del contrato accesorio, corresponde al consumidor probar que ha ejercitado el derecho de desistimiento del correspondiente contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de producto vacacional de larga duración. El plazo para ejercitar la acción de anulación es de 2 años a contar desde la fecha del ejercicio del derecho de desistimiento del contrato. Dentro de igual plazo, el consumidor podrá también ejercitar extrajudicialmente la facultad de anulación, mediante notificación fehaciente dirigida al empresario del contrato accesorio, con expresión de la fecha en que ha ejercitado el derecho de desistimiento del correspondiente contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de producto vacacional de larga duración. (Artículo 15 Ley 4/2012)

¿Cuáles son las consecuencias de la anulación de un contrato accesorio?

¿Cuáles son las consecuencias de la anulación de un contrato accesorio?

Anulado el contrato accesorio, los contratantes deberán restituirse recíprocamente las prestaciones que hubieran recibido en virtud del mismo. Si la devolución en especie no es posible, deberá restituirse su valor. Mientras uno de los contratantes no realice la devolución de aquello a lo que esté obligado, no puede el otro ser obligado a cumplir por su parte lo que le corresponda. El consumidor no tendrá que reembolsar cantidad alguna por la disminución del valor del bien, que sea consecuencia de su uso conforme a lo pactado o a su naturaleza. (Artículo 15 Ley 4/2012)

¿Qué ocurre en el caso de que sea aplicable en uno de estos contratos la legislación de un país no miembro del Espacio Económico Europeo?

¿Qué ocurre en el caso de que sea aplicable en uno de estos contratos la legislación de un país no miembro del Espacio Económico Europeo?

En el caso de que la ley aplicable al contrato entre un empresario y el consumidor adquirente de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de productos vacacionales de larga duración, de reventa o de intercambio, sea la de un Estado no miembro del Espacio Económico Europeo, el consumidor podrá exigir la protección jurídica que le otorga el real decreto-ley 8/2012, en cualquiera de los siguientes casos: a) Cuando alguno de los inmuebles en cuestión está situado en territorio de un Estado miembro del Espacio Económico Europeo. b) Cuando el contrato, no estando directamente relacionado con un bien inmueble, lo esté con las actividades que el empresario ejerza en un Estado miembro o que tenga proyección en un Estado miembro. (Artículo 17 Ley 4/2012)

¿Puedo resolver extrajudicialmente el conflicto que surja en estos contratos?

¿Puedo resolver extrajudicialmente el conflicto que surja en estos contratos?

El empresario y el consumidor podrán someter sus conflictos al arbitraje de consumo, mediante adhesión de dicho empresario al sistema arbitral del consumo o a otros sistemas de resolución extrajudicial de conflictos, y que respete los principios establecidos por la normativa en materia de consumo. (Artículo 20 Ley 4/2012)

¿Qué acción puedo interponer en caso de conflicto en estos contratos?

¿Qué acción puedo interponer en caso de conflicto en estos contratos?

Podrá ejercitarse la acción de cesación contra las conductas contrarias a lo establecido en la normativa que regula el aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, que lesionen intereses de los consumidores, en la forma y con las condiciones establecidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias. (Artículo 21 Ley 4/2012)

¿En qué consiste el derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles?

¿En qué consiste el derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles?

El derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles atribuye a su titular la facultad de disfrutar, con carácter exclusivo, durante un período específico de cada año, consecutivo o alterno, un alojamiento susceptible de utilización independiente por tener salida propia a la vía pública o a un elemento común del edificio en el que estuviera integrado y que esté dotado, de modo permanente, con el mobiliario adecuado al efecto, así como del derecho a la prestación de los servicios complementarios. La facultad de disfrute no comprende las alteraciones del alojamiento ni de su mobiliario. El derecho de aprovechamiento por turno podrá constituirse como derecho real limitado o con carácter obligacional, de conformidad con lo dispuesto en este artículo. (Artículo 23 Ley 4/2012)

¿A qué inmuebles puede afectar el régimen de aprovechamiento por turno?

¿A qué inmuebles puede afectar el régimen de aprovechamiento por turno?

El régimen de aprovechamiento por turno sólo podrá recaer sobre un edificio, conjunto inmobiliario o sector de ellos arquitectónicamente diferenciado. Todos los alojamientos independientes que lo integren, con la necesaria excepción de los locales, deben estar sometidos a dicho régimen. Será necesario que el conjunto tenga, al menos, 10 alojamientos. Se permite, no obstante, que un mismo conjunto inmobiliario esté sujeto, al tiempo, a un régimen de derechos de aprovechamiento por turno y a otro tipo de explotación turística, siempre que los derechos de aprovechamiento por turno recaigan sobre alojamientos concretos y para períodos determinados. En este caso el edificio, conjunto inmobiliario o sector de ellos arquitectónicamente diferenciados deberá adecuarse tanto a la normativa relativa al régimen de aprovechamiento por turno como a la normativa del tipo de explotación que corresponda. (Artículo 23 Ley 4/2012)

¿Cuál es el periodo anual de disfrute de este derecho?

¿Cuál es el periodo anual de disfrute de este derecho?

El período anual de aprovechamiento no podrá ser nunca inferior a 7 días seguidos y, dentro de un mismo régimen, los turnos podrán tener la misma duración. Deberá, además, quedar reservado para reparaciones, limpieza u otros fines comunes un período de tiempo que no podrá ser inferior a 7 días por cada uno de los alojamientos sujetos al régimen. (Artículo 23 Ley 4/2012)

¿El derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles implica de alguna manera la propiedad sobre el inmueble?

¿El derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles implica de alguna manera la propiedad sobre el inmueble?

No. Este derecho no podrá en ningún caso vincularse a una cuota indivisa de la propiedad, ni denominarse multipropiedad, ni de cualquier otra manera que contenga la palabra propiedad. A los efectos de publicidad, comercialización y transmisión del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, podrá utilizarse cualquier otra denominación, siempre que no induzca a confusión a los adquirentes finales y del mismo se desprenda con claridad la naturaleza, características y condiciones jurídicas y económicas de la facultad de disfrute. El propietario del inmueble, sin perjuicio de las limitaciones que resultan del régimen y de las facultades de los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno, podrá libremente disponer de todo o parte de su derecho de propiedad. (Artículo 23 Ley 4/2012)

¿Qué se entiende por adquirente en el derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles?

¿Qué se entiende por adquirente en el derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles?

Se entiende por adquirente la persona física o jurídica a la que, actuando en este tipo de contratos, se transfiera el derecho objeto del contrato o sea la destinataria del derecho objeto del contrato. (Artículo 23 Ley 4/2012)

¿Cuál es la duración del régimen de aprovechamiento por turnos?

¿Cuál es la duración del régimen de aprovechamiento por turnos?

La duración del régimen será superior a 1 año y no excederá de 50 años, a contar desde la inscripción del mismo o desde la inscripción de la terminación de la obra cuando el régimen se haya constituido sobre un inmueble en construcción. Extinguido el régimen por transcurso del plazo de duración, los titulares no tendrán derecho a compensación alguna. (Artículo 24 Ley 4/2012)

¿Quién debe constituir el régimen de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico?

¿Quién debe constituir el régimen de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico?

El propietario registral del inmueble. (Artículo 25 Ley 4/2012)

¿Cómo deberá ser constituido el régimen de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico?

¿Cómo deberá ser constituido el régimen de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico?

Para que el propietario registral de un inmueble pueda constituir un régimen de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico, deberá previamente: - Haber inscrito la conclusión de la obra en el Registro de la Propiedad y haberla incorporado al Catastro Inmobiliario. - Cumplir con los requisitos establecidos para ejercer la actividad turística, disponer de las licencias de apertura y las de primera ocupación de los alojamientos, zonas comunes y servicios accesorios que sean necesarias para el destino. - Haber celebrado el contrato con una empresa de servicios que reúna los requisitos que a éstas se exijan, salvo que el propietario, cumpliendo los mismos requisitos, haya decidido asumirlos directamente. - Haber concertado los seguros o las garantías establecidos en la Ley. El propietario que constituya el régimen sobre un inmueble en construcción deberá, además, contratar a favor de los futuros adquirentes de derechos de aprovechamiento por turno un aval bancario con alguna de las entidades registradas en el Banco de España, o un seguro de caución celebrado con entidad autorizada. El régimen de aprovechamiento por turno de un inmueble se constituirá mediante su formalización en escritura pública, y se inscribirá en el Registro de la Propiedad. (Artículo 25 Ley 4/2012)

¿Qué deberá expresar la escritura pública reguladora del régimen de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico?

¿Qué deberá expresar la escritura pública reguladora del régimen de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico?

- La descripción de la finca sobre la que se constituye el régimen de aprovechamiento por turno y del edificio o edificios que en ella existan, con reseña de los servicios comunes a que tengan derecho los titulares de los aprovechamientos. - La descripción de cada uno de los alojamientos que integren cada edificación, a los que se dará una numeración correlativa con referencia a la finca. - En cada alojamiento destinado a aprovechamiento por turnos se expresará el número de éstos, su duración, indicando el día y hora inicial y final, la cuota que corresponda a cada turno con relación al alojamiento, si está previamente constituida la división horizontal, o con relación al total del inmueble, si no lo está, el mobiliario que tenga destinado, así como su valor, y los días del año no configurados como turnos de aprovechamiento por estar reservados, en ese alojamiento, a reparaciones y mantenimiento. - Referencia a los servicios que se han de prestar y que son inherentes a los derechos de aprovechamiento por turno, expresando que éstos se asumen directamente por el propietario o por una empresa de servicios. - La situación registral, catastral, urbanística y, en su caso, turística del inmueble. - La retribución de los servicios y, en su caso, los gastos de comunidad. - Duración del régimen. (Artículo 26 Ley 4/2012)

¿Cuándo debe el propietario del inmueble que va a destinar a aprovechamiento por turnos suscribir el seguro?

¿Cuándo debe el propietario del inmueble que va a destinar a aprovechamiento por turnos suscribir el seguro?

Antes de la constitución del régimen de derechos de aprovechamiento por turnos. (Artículo 28 Ley 4/2012)

¿Qué cubrirá el seguro?

¿Qué cubrirá el seguro?

El seguro cubrirá por todo el tiempo que dure la promoción y hasta la transmisión de la totalidad de los derechos de aprovechamiento por turno, el riesgo de nacimiento a su cargo de la obligación de indemnizar a terceros los daños causados y perjuicios causados por él o cualquiera de sus dependientes, hasta que dicha transmisión se produzca. Además, deberá suscribir y mantener en vigor un seguro que cubra la responsabilidad civil en que puedan incurrir los ocupantes de los alojamientos derivada de la utilización de los mismos, así como de seguro de incendios y otros daños generales del edificio o del conjunto de sus instalaciones y equipos. El tomador de estos seguros será el propietario o promotor, que podrá pactar con la empresa de servicios que esta última se haga cargo del coste de las primas. (Artículo 28 Ley 4/2012)

¿Qué ocurre si incumplo con mi obligación de pagar las cuotas?

¿Qué ocurre si incumplo con mi obligación de pagar las cuotas?

Salvo pacto en contrario, el propietario tendrá una facultad resolutoria en el caso de que el adquirente titular del derecho de aprovechamiento por turno, una vez requerido, no atienda al pago de las cuotas debidas por razón de los servicios prestados durante, al menos, 1 año. El propietario podrá ejercer la facultad de resolución, a instancia de la empresa de servicios, previo requerimiento fehaciente de pago al deudor en el domicilio registral o, en su defecto, en el que conste a tal fin en el contrato, bajo apercibimiento de proceder a la resolución del mismo si en el plazo de 30 días naturales no se satisfacen íntegramente las cantidades reclamadas, y consignando, a favor del titular del derecho, la parte proporcional del precio correspondiente al tiempo que le reste hasta su extinción. No obstante, mediante cláusula penal podrá pactarse la pérdida en todo o en parte de estas cantidades. El propietario quedará obligado a atender las deudas que el titular del derecho tuviera pendientes con la empresa de servicios, salvo pacto en contrario. (Artículo 32 Real Ley 4/2012)

¿Puedo transmitir mi titularidad sobre el derecho de aprovechamiento por turnos?

¿Puedo transmitir mi titularidad sobre el derecho de aprovechamiento por turnos?

Sí. El titular de un derecho de aprovechamiento por turno puede libremente disponer de su derecho sin más limitaciones que las que resultan de las leyes y sin que la transmisión del mismo afecte a las obligaciones derivadas del régimen. (Artículo 33 Ley 4/2012)