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El Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria
El Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria es una iniciativa de autorregulación impulsada por el propio sector inmobiliario que ha contado con el apoyo de la mayoría del Consejo Andaluz de Consumo (CAC), y que tiene como objeto constituir una guía para unificar criterios y mejorar la calidad de los servicios profesionales de intermediación inmobiliaria.
Recomendaciones si acude a una agencia inmobiliaria para comprar o alquilar una vivienda
Si usted desea adquirir una vivienda o bien alquilarla, puede acceder a los servicios que le ofrecen las agencias inmobiliarias que le podrán ayudar y orientar en la búsqueda o en la formalización del contrato de compraventa o alquiler. A continuación se ofrecen unos consejos a tener en cuenta si acude a los servicios profesionales de una agencia de este tipo.
Recomendaciones a la hora de contratar los servicios de una agencia inmobiliaria si va a vender o alquilar su vivienda
A la hora de poner una vivienda en venta o en alquiler, la persona propietaria tiene la opción de encargarse directamente de todas las gestiones necesarias. No obstante, existe la opción alternativa, y muy frecuente, de acudir a una agencia de intermediación inmobiliaria para que se encargue de todo. A continuación se ofrecen unos consejos a tener en cuenta si va a contratar los servicios profesionales de una agencia de este tipo.
Las características principales de los contratos de préstamo hipotecario
La contratación de un préstamo hipotecario es posiblemente una de las decisiones en materia financiera más importantes en la vida de las personas, ya que supondrá un desembolso económico importante y continuado para la familia. Por ello es indispensable contar con información básica sobre las características principales de este tipo de préstamos antes de su contratación.
La información a facilitar a las personas consumidoras y que precede a la escritura de préstamo hipotecario
Además de los documentos que se han de facilitar por normativa estatal, en Andalucía se aumenta la información a ofrecer y se crean nuevos documentos que incluyen aspectos no contemplados en aquéllos.
El proceso de contratación y de otorgamiento de la escritura pública
Si se decide por una oferta concreta de préstamo hipotecario de una determinada entidad, tendrá el derecho a examinar y disponer de copia del proyecto de la misma en el despacho de la notaría al menos durante los 3 días hábiles anteriores a su formalización.
La modificación del préstamo hipotecario
El préstamo hipotecario, una vez concedido, puede ser sometido a modificación por medio de la novación del mismo o la subrogación hipotecaria. Ambas operaciones, por regla general, dan lugar a gastos por comisiones.
Las comisiones hipotecarias
Durante las distintas fases en la vida de un préstamo hipotecario, hay una amplia variedad de comisiones bancarias a tener en cuenta, algunas de las cuales se exponen a continuación.
Responsabilidades y garantías por defectos en la vivienda
Las acciones para exigir la responsabilidad por daños materiales por vicios o defectos, prescriben en el plazo de 2 años a contar desde que se produzcan dichos daños.
Recomendaciones a la hora de contratar un préstamo hipotecario
Dado que la adquisición de una vivienda precisa de una profunda reflexión, la decisión sobre la compra de un inmueble aconseja seguir una serie de recomendaciones.