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Contratos de crédito inmobiliario. Ley 5/2019, de 15 de marzo

Fecha de Creación: 17/06/2019 Fecha de modificación: 13/04/2021
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario establece las normas de protección para las personas físicas que sean deudoras de préstamos hipotecarios.

Los gastos de formalización de la hipoteca

Fecha de Creación: 18/05/2018 Fecha de modificación: 31/08/2021
A la hora de proceder a la formalización de un préstamo hipotecario, existe una serie de gastos inherentes a este proceso de contratación. Se trata de gastos tales como los de notaría, de inscripción en el Registro de la Propiedad, de gestoría, de tasación del inmueble, así como los impuestos. A continuación se explica quién debe abonarlos

Las características principales de los contratos de préstamo hipotecario

Fecha de Creación: 24/11/2017 Fecha de modificación: 24/11/2017
La contratación de un préstamo hipotecario es posiblemente una de las decisiones en materia financiera más importantes en la vida de las personas, ya que supondrá un desembolso económico importante y continuado para la familia. Por ello es indispensable contar con información básica sobre las características principales de este tipo de préstamos antes de su contratación.

La información a facilitar a las personas consumidoras y que precede a la escritura de préstamo hipotecario

Fecha de Creación: 24/11/2017 Fecha de modificación: 27/11/2017
Además de los documentos que se han de facilitar por normativa estatal, en Andalucía se aumenta la información a ofrecer y se crean nuevos documentos que incluyen aspectos no contemplados en aquéllos.

El proceso de contratación y de otorgamiento de la escritura pública

Fecha de Creación: 24/11/2017 Fecha de modificación: 27/11/2017
Si se decide por una oferta concreta de préstamo hipotecario de una determinada entidad, tendrá el derecho a examinar y disponer de copia del proyecto de la misma en el despacho de la notaría al menos durante los 3 días hábiles anteriores a su formalización.

La modificación del préstamo hipotecario

Fecha de Creación: 24/11/2017 Fecha de modificación: 27/11/2017
El préstamo hipotecario, una vez concedido, puede ser sometido a modificación por medio de la novación del mismo o la subrogación hipotecaria. Ambas operaciones, por regla general, dan lugar a gastos por comisiones.

Las comisiones hipotecarias

Fecha de Creación: 24/11/2017 Fecha de modificación: 27/11/2017
Durante las distintas fases en la vida de un préstamo hipotecario, hay una amplia variedad de comisiones bancarias a tener en cuenta, algunas de las cuales se exponen a continuación.

Responsabilidades y garantías por defectos en la vivienda

Fecha de Creación: 24/11/2017 Fecha de modificación: 27/11/2017
Las acciones para exigir la responsabilidad por daños materiales por vicios o defectos, prescriben en el plazo de 2 años a contar desde que se produzcan dichos daños.

Recomendaciones a la hora de contratar un préstamo hipotecario

Fecha de Creación: 24/11/2017 Fecha de modificación: 19/04/2021
Dado que la adquisición de una vivienda precisa de una profunda reflexión, la decisión sobre la compra de un inmueble aconseja seguir una serie de recomendaciones.

El Índice de Referencia de Préstamo Hipotecario (IRPH)

Fecha de Creación: 02/02/2017 Fecha de modificación: 14/04/2021
A continuación, se ofrece información sobre el IRPH, el índice al que están referidas muchas hipotecas de personas consumidoras y que presenta diferencias con respecto al índice mayormente conocido o utilizado: el EURÍBOR.

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